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我一定是在做梦，而且不止1次，可以说这种美景以白日梦的形式在脑海里不知道出现了多少次了。梦想还是要有的，万一实现了呢？

并且，既然是做梦么，梦想总归要大一点的好，我想的是中了一个亿……

我还认真的盘算过，找支付宝啥的聊一聊，签一个专属的长期理财协议，利率不用高，稳定3.65就好了，这个不过分吧？

然后每天一睁开眼想的就是今天怎么花掉这一万块……

没想到这种美梦还不是我一个人的专利。这不，还真有知识星球的付费客户问上门来了。

虽然问的很含蓄，但我们还是很清楚，这是个高净值的主，手上有大约3000万的资金考虑买房。

在想是苏州园区、姑苏区各一套，再来套郊区的大别墅好呢？

还是直接园区3套的好？

又或者直接园区一套顶级大别墅？

答案是：

海外一套，美加澳新优先

上海一套

苏州一套

问题看似简单，回答也简单，但其实其中内含的信息量非常大。

02

既然是付费客户，自然要认真服务，今天我们就专文来扯一扯这个话题——3000万的资金该如何配置资产？

首先，第一点，3000万的资金不能仅仅停留在买房的这个层面考虑问题了，而是要转变成资产配置。

买房所包含的基础内含有两点：

1、自住

2、保值增值

而资产配置所包含的基础内容多了一点——风险的规避

3000万的净资产正好是我们建议可以考虑全球资产配置的起点。

我们的建议是，大头的资产还是放在国内（2/3），保值升值这种事还是放在自己最为熟悉的主战场才好。

1/3的资产可以考虑在全球范围内配置优质资产以规避风险。

这一点也可以很好的解释为啥“有钱人不是在移民，就是在移民的路上”！

其实，未必是有钱人不爱国或者真的要移民。而是资产达到一定规模之后对于风险规避的需求会自然涌现出来。财富来之不易，保卫私有财产这是人性。

对于我等普通老百姓而言，则完全无需考虑这些，资产千万以下的自己城市买买，或者核心城市挑一个买买就好了，资产2千万的全国核心城市挑2个买买就好了，只有资产3千万以上的富豪们才有这种烦恼。

海外资产配置有几大前提必须要理清：

海外资产配置不是为了去赚钱，而是风险规避

因此东南亚的那些国家不是好选择；

欧洲目前衰落迹象已明，局势动荡，也不是好的目的地

没有自保能力的小国也不是好方向（新加坡）

美加澳新才是最佳目的地

澳新天然地缘屏障优势，与世隔绝，无论多大的政局动荡基本都能置身事外，喜欢海景别墅，向往度假需求的小伙伴可以考虑，是很不错的“世外桃源”

美加本质上是一体的，目前依然是海外资产的最佳配置地，虽然现在资金很难出去。

03

无论配置到哪里，有一点需要特别说明，绝大多数海外国家有房产税，税率在1-3个点之间，买了房子之后每年都要缴税的。因此，与其买那些风景优美的海景大别墅放着，不如买在核心城市里靠近好学校的小公寓，没错，美国也是有学区房的，租给留学生收收租金也是蛮好的，不同于国内低得不能看的租售比，在美国，好的房子租售比到5个点也是很正常的，这样，既完成了资产全球配置、风险规避的需要，也无需担心过多的房产税负担，每年还有稳定的租金收益回报，一举两得。

留在国内的2000万资产也不宜买一套大别墅一步到位。

流动性太差，1000万以上的房产每年的二手房成交套数非常少，其中上海占据了一半左右，然后北京、深圳加起来占了剩下的一半，再然后前10强剩下的城市再划分剩下的份额，落在苏州这样的城市里已经很少了。

中国的房地产税也在路上了，迟早还是要来的，从最大可能规避房地产税的角度出发，房子既不宜太多套（3套以内为佳），也不宜一套太大面积（单套产证面积180平以内为佳）。

因此，剩下2000万最佳的选择为：

苏州和国内最核心的城市各买一套，苏州的自住，核心城市的投资。前最佳的选择是 苏州+上海 或者 苏州+深圳

两个选择各有特点，都可以，从来往便利性和文化认同性上来讲我还是推荐苏州+上海

苏州的一套终改小别墅，房价600万加装修200万

上海中环附近的一套3房，总价1000万左右

剩下200万左右做做理财，人生至此，可以说是后顾无忧了，剩下的时间一门心思做自己热爱的事业就好了。

有的小伙伴会说上海的房票很难弄的，放心吧，有这个身家的买家这点事难不住他的。

剩下的问题就是苏州自住的终极改善买哪里最合适了？